2023년 8월 정부가 저출산 극복을 위해 제시하였던 신생아 특례대출이 2024년 2월 29일부터 접수를 시작했습니다.
최저 금리 연 1%의 파격적인 조건의 신생아 특례 대출은 저출산 극복을 위해 정부가 시행하는 정책금융상품으로 현재 가장 큰 주목을 받고 있습니다.
이에 따라 신생아 특례 대출의 자격 및 심사 조건, 한도, 혜택 등 자세한 내용들을 총정리 하였습니다.
결혼, 출산 예정이시면서 내 집 마련을 꿈꾸고 계신 분들이나 전세대출이 필요하신 분들이라면 정확한 내용을 확인하셔서 기회를 놓치지 마시고 혜택을 꼭 받아보시기 바랍니다.
# 신생아 특례 대출 자격 조건
국회 예산정책처에 따르면, 2024년 주택구입자금 대출을 위한 예산 34억 9,000억 중 약 76%에 해당하는 26조 6,000억 원이 신생아 특례 대출로 소요될 예정이라고 합니다.
# 신생아 특례대출 자격조건 심사 기준
- 대출신청일 기준 2년 이내 출산한 (2023년 출산부터 적용) 무주택자
- 부부 합산 연소득 1억 3,000만 원 이하 및 자산 5억 600만 원 이하 (모두 충족)
- 금리 연 1.6~3.3% (시중 은행 주택대출 금리 약 연 5%) )
: 주택구입 시와 전세(임대)용 대출은 금리 다르게 적용
- 최대 5억 원 한도 대출
- 구입하려는 주택가액 9억 원 이하
- 혼인신고 여부에 관계없이 오로지 출산을 기준으로 심사
- 임신 중에는 대출 불가
# 신생아 특례 대출 금리 및 한도
디딤돌 대출 (주택구입자금대출) | 버팀목 대출 (전세자금대출) | |
소득 | 1억 3천만원 이하 | 1억 3천만원 이하 |
자산 | 4억 6900만원 | 3억 6,100만원 |
자산 | 주택가액 9억원 이하 | (보증금 기준) 수도권 5억원 이하 지방 4억원 이하 |
대출한도 | 최대 5억원 이내 | 최대 3억원 이내 |
소득별 금리(%) *1자녀 기준 |
8,500만원 1.6~2.7 % 8,500만원 이상 2.7~3.3% |
7,500만원 1.1~2.3 % 7,500만원 이상 2.3~3.0% |
대출 기간 | 10,15,20,30년 (거치 1년 또는 비거치) |
2년 (5년 연장, 최장 12년 이용 가능) |
1. 신생아 특례 주택 구입 대출
- 분양아파트의 경우 기존 디딤돌 대출처럼 분양가를 기준으로 대출 심사 진행
- 매매가격 9억 이하 주택 구매 시
- 부부합산 연소득 8,500만 원 이하일 경우 연 1.6~2.7% 초저금리 적용
- 부부합산 연소득 8,500만원 이상일 경우 연 2.7~3.3% 적용
2. 신생아 특례 전세자금 대출
- 전세 보증금 5억 이내일 경우 전세자금 대출은 최대 3억 원 한도 (지방은 보증금 4억 이내)
- 소득이 7,500만 원 이하일 경우 연 1.1~2.3%
- 소득이 7,500만원 이상일 경우 2.3~3.0%
- 조건: 연소득 1억 3,000만 원 이하, 자산 3억 4,500만 원 이하 무주택 가구
소득에 따라 다르게 책정되는 금리는 대출 실행 후 5년간 유지되며, 대출을 받은 뒤 출산을 하면 한 명당 금리 0.2%가 낮아지고, 금리 적용 기간은 5년 추가됩니다.
본인이 신청 가능 대상인지 확인하신 후 혜택 꼭 받아보시기 바랍니다.
# 신생아 특례 대출 신청 방법
2024년 1월 29일 오전 9시 부터 접수 가능하며, 온라인 신청과 은행 방문 신청 방법이 있습니다.
-온라인 신청: 주택도시기금 기금e든든 홈페이지
https://enhuf.molit.go.kr/index.jsp
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030801.jsp
-은행 방문 신청: 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행
# 신생아 특례 대출 신청 필요 서류
*신청 필요서류
본인확인 | 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1 |
대상자 확인 | 주민등록등본 |
재직 및 사업영위 확인 | 건강보험자격득실 확인서 |
소득확인 | 소득구분별 서류 (아래 참조) |
# 신생아 특례대출과 일반 주택담보 대출 비교
아래처럼 3억을 대출받아 집을 구입한다고 가정하였을 때, 신생아 특례대출과 일반 주택담보대출 시를 비교하였을 때 큰 차이가 있음을 알 수 있습니다.
금리 우대가 적용되는 5년간의 이자를 비교해 보면, 신생아 특례대출을 이용하였을 시 약 3,600만 원 정도의 혜택을 받을 수 있습니다. (이는 적용되는 금리에 따라 다를 수 있습니다.)
또한, 특례보금자리론과 대출한도는 같으나 소득에 따라 최대 3.35% 낮은 금리 혜택을 볼 수 있습니다.
결혼 예정이거나 무주택자이면서 출산 예정인 신혼부부들에게는 내 집 마련 혹은 전세금 마련을 위한 혜택을 받아볼 수 있는 기회이니 자세히 알아보시고 꼭 혜택을 받아보시기 바랍니다.
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