신생아 특례대출 총정리 (자격조건,금리, 한도, 신청방법 및 필요서류)

2023년 8월 정부가 저출산 극복을 위해 제시하였던 신생아 특례대출이 2024년 2월 29일부터 접수를 시작했습니다.

최저 금리 연 1%의 파격적인 조건의 신생아 특례 대출은 저출산 극복을 위해 정부가 시행하는 정책금융상품으로 현재 가장 큰 주목을 받고 있습니다.

 

이에 따라 신생아 특례 대출의 자격 및 심사 조건, 한도, 혜택 등 자세한 내용들을 총정리 하였습니다.

 

결혼, 출산 예정이시면서 내 집 마련을 꿈꾸고 계신 분들이나 전세대출이 필요하신 분들이라면 정확한 내용을 확인하셔서 기회를 놓치지 마시고 혜택을 꼭 받아보시기 바랍니다. 

 

 

# 신생아 특례 대출 자격 조건

국회 예산정책처에 따르면, 2024년 주택구입자금 대출을 위한 예산 34억 9,000억 중 약 76%에 해당하는 26조 6,000억 원이 신생아 특례 대출로 소요될 예정이라고 합니다.

# 신생아 특례대출 자격조건 심사 기준
- 대출신청일 기준 2년 이내 출산한 (2023년 출산부터 적용) 무주택자
- 부부 합산 연소득 1억 3,000만 원 이하 및 자산 5억 600만 원 이하 (모두 충족)
- 금리 연 1.6~3.3% (시중 은행 주택대출 금리 약 연 5%) )
    : 주택구입 시와 전세(임대)용 대출은 금리 다르게 적용
- 최대 5억 원 한도 대출
- 구입하려는 주택가액 9억 원 이하
- 혼인신고 여부에 관계없이 오로지 출산을 기준으로 심사
- 임신 중에는 대출 불가

 

 

 

# 신생아 특례 대출 금리 및 한도

	디딤돌 대출 (주택구입자금대출)	버팀목 대출 (전세자금대출)
소득	1억 3천만원 이하	1억 3천만원 이하
자산	4억 6900만원	3억 6,100만원
자산	주택가액 9억원 이하	(보증금 기준) 수도권 5억원 이하 지방 4억원 이하
대출한도	최대 5억원 이내	최대 3억원 이내
소득별 금리(%) *1자녀 기준	8,500만원 1.6~2.7 % 8,500만원 이상 2.7~3.3%	7,500만원 1.1~2.3 % 7,500만원 이상 2.3~3.0%
대출 기간	10,15,20,30년 (거치 1년 또는 비거치)	2년 (5년 연장, 최장 12년 이용 가능)

 

 

 

1. 신생아 특례 주택 구입 대출

    - 분양아파트의 경우 기존 디딤돌 대출처럼 분양가를 기준으로 대출 심사 진행

    - 매매가격 9억 이하 주택 구매 시

    - 부부합산 연소득 8,500만 원 이하일 경우 연 1.6~2.7% 초저금리 적용

    - 부부합산 연소득 8,500만원 이상일 경우 연 2.7~3.3% 적용

 

2. 신생아 특례 전세자금 대출

    - 전세 보증금 5억 이내일 경우 전세자금 대출은 최대 3억 원 한도 (지방은 보증금 4억 이내)

    - 소득이 7,500만 원 이하일 경우 연 1.1~2.3%

    - 소득이 7,500만원 이상일 경우 2.3~3.0%

    - 조건: 연소득 1억 3,000만 원 이하, 자산 3억 4,500만 원 이하 무주택 가구

  

 

소득에 따라 다르게 책정되는 금리는 대출 실행 후 5년간 유지되며, 대출을 받은 뒤 출산을 하면 한 명당 금리 0.2%가 낮아지고, 금리 적용 기간은 5년 추가됩니다.

 

본인이 신청 가능 대상인지 확인하신 후 혜택 꼭 받아보시기 바랍니다.

 

 

 

 

# 신생아 특례 대출 신청 방법

2024년 1월 29일 오전 9시 부터 접수 가능하며, 온라인 신청과 은행 방문 신청 방법이 있습니다.

 

-온라인 신청: 주택도시기금 기금e든든 홈페이지

                      https://enhuf.molit.go.kr/index.jsp

                      https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030801.jsp

주택도시기금

 

-은행 방문 신청: 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행

 

 

 

# 신생아 특례 대출 신청 필요 서류

*신청 필요서류

본인확인	주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
대상자 확인	주민등록등본
재직 및 사업영위 확인	건강보험자격득실 확인서
소득확인	소득구분별 서류 (아래 참조)

 

 

 

 

# 신생아 특례대출과 일반 주택담보 대출 비교

아래처럼 3억을 대출받아 집을 구입한다고 가정하였을 때, 신생아 특례대출과 일반 주택담보대출 시를 비교하였을 때 큰 차이가 있음을 알 수 있습니다.

 

금리 우대가 적용되는 5년간의 이자를 비교해 보면, 신생아 특례대출을 이용하였을 시 약 3,600만 원 정도의 혜택을 받을 수 있습니다. (이는 적용되는 금리에 따라 다를 수 있습니다.)

 

또한, 특례보금자리론과 대출한도는 같으나 소득에 따라 최대 3.35% 낮은 금리 혜택을 볼 수 있습니다.

 

결혼 예정이거나 무주택자이면서 출산 예정인 신혼부부들에게는 내 집 마련 혹은 전세금 마련을 위한 혜택을 받아볼 수 있는 기회이니 자세히 알아보시고 꼭 혜택을 받아보시기 바랍니다.